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Zum Verkauf steht eine ca. 78 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in gut frequentierter Lage von Leopoldshöhe. Die Immobilie ist derzeit an ein etabliertes Eiscafé vermietet und erzielt aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 700 ?.
Neben dem Erwerb der Immobilie besteht optional die Möglichkeit, das bestehende Eiscafé inklusive Marke, Inventar und Kundenstamm zu übernehmen. Dadurch bietet sich sowohl Investoren als auch Gastronomen eine interessante Perspektive. Alternativ kann die Gewerbeeinheit ? vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ? auch einer anderen gewerblichen Nutzung zugeführt werden.
Zum Objekt gehört zudem ein attraktiver Außenbereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ca. 78 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
Attraktiver Außenbereich
Derzeit vermietet an ein etabliertes Eiscafé
Monatliche Kaltmiete: 700 ?
Nebenkostenvorauszahlung: 700 ?
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Übernahme oder Umnutzung)
Gute Sichtlage an der Hauptstraße
Sofortige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Das Eiscafé befindet sich in Leopoldshöhe und überzeugt durch seine gut sichtbare Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Einzelhandel und verschiedenen Dienstleistungsunternehmen. Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Kundenfrequenzen machen den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv.
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Schlüchter
Mobil: 0163-342 80 60
Tel: 0231 / 398 19 70
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Telefax: 0231 / 398 19 79
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d.kaatz@immoweb.de
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