Es gibt verschiedene Ansätze, eine Baufinanzierung aufzustellen. Wir beleuchten für Sie die zwei gängigsten Möglichkeiten:
- Annuitätendarlehen: Das Annuitätendarlehen stellt die klassische Form der Immobilienfinanzierung dar. Im Volksmund oft als „Hypothek“ bezeichnet, handelt man mit der Bank einen Zinssatz und einen anfänglichen Tilgungssatz aus. Außerdem wird eine Zinsbindung festgelegt. Diese kann je nach Bank zwischen 10-30 Jahren betragen. Die monatliche Rate bleibt vom ersten Tag bis zum Ende der Zinsbindung gleich.
- Bauspardarlehen: Das Bauspardarlehen setzt sich aus zwei verschiedenen Finanzprodukten zusammen: Einem endfälligen Darlehen und einem Bausparvertrag. Auch hier bekommt man ein Darlehen von einer Bank, für das ein Zinssatz und eine Zinsbindung festgelegt werden. Allerdings ist dieses Darlehen endfällig, wird also erst am Ende der Zinsbindung getilgt, so fallen für das Darlehen monatlich nur die Zinskosten an. Die Tilgung erfolgt als monatliche Sparrate in einen Bausparvertrag. Der Bausparvertrag wird zur Tilgung des Bankdarlehens abgetreten und löst dieses nach Ablauf der Zinsbindung ab. Der große Vorteil dieser Methode: Der Zinssatz des Bauspardarlehens wird bereits zu Beginn der Finanzierung festgelegt, so dass man Planungssicherheit genießt.
Jede der beiden hier dargestellten Finanzierungsmöglichkeiten hat Ihre Vorteile. Welches Modell zu Ihnen am besten passt, finden wir am besten gemeinsam heraus.
